よくある質問
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Q以前に他社でリフォームした部屋の相談はできますか？
A
お気軽にご相談ください。室内の状態をみて判断させていただきます。
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Q管理会社に任せている物件ですが、ご相談可能でしょうか?
A
可能です。お気軽にご相談ください。
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Qリノベーションのみの相談は可能でしょうか？
A
大規模修繕工事の目的は、一般的に建物を長持ちさせることにより、建物の価値を落とさないようにする事です。工事範囲は、屋上防水工事や外壁仕上げ工事、共用部の廊下やバルコニーなどの工事、外構とするのが一般的です。
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Q大規模修繕工事の前に、建物劣化調査がなぜ必要なのですか？
A
建物劣化調査を行う目的は、建物の経年劣化を詳細に把握することです。大規模修繕工事の実施時期や適切な工法を判断する目的があります。長期修繕計画により計画された工事実施時期はありますが、実際の建物の劣化状況を把握する必要があります。
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Q大規模修繕工事の工事時期の目安はいつでしょうか?
A
経年劣化の状況にもよりますが、一般的には12年目を目安に外壁塗装の塗替えを行うことが多いです。 屋上防水工事は様々な工法で耐用年数は異なりますが、一般的には12年目を目安に屋上防水の工事を行うことが多いです。総合すると12年目を目安に大規模修繕工事を行う事が多いといえます。
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Q敷地が狭く、隣接地との間も近いけど大規模修繕工事は行えますか?
A
当社社員が現地の建物の配置状況などを確認いたします。確認した後、回答をさせていただきます。近隣のかたへのご挨拶などはもちろん、お客様へ御負担をおかけしないよう準備や工事を進めます。お気軽に御相談下さい。
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Q大規模修繕工事の際に、施工期間はどれくらいかかりますか?
A
工事の内容にもよりますが、一般的には30戸程度で3ヶ月。50戸程度で4ヶ月、100戸程度で5ヶ月位となります。周辺環境などで、1日の作業時間により作業日数が短くなる場合や長くなることもあります。短くなれば経費や工事費の圧縮にもつながります。建物の規模、外壁の表面積などにより異なってきます。無料の建物調査も可能ですので、まずはお気軽にご相談下さい。
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Q建物に、一箇所だけひび割れがあって気になります。
A
小さなことでもお気軽にご相談下さい。場合によっては、お客様ご自身でも修繕が可能な場合があります。小さいひび割れでも大きな事故起こす場合もあります。
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Q大規模修繕工事の工事中の追加工事による費用の増加はあるのでしょうか？
A
大規模修繕工事期間中に、外壁面に足場を組み全面の打診調査を行います。その調査により建物の傷んだ部分が判明します。見積時の想定数量を上回れば追加費用になります。（下回れば減額となります。他に、万一、工事中に劣化箇所などを新たに発見した場合は、直ちにお客様へご報告致します。その上で最善の対処をさせていただきますので、お客様のご了解なしに工事費用の追加を行うことは、一切ございません。
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Q大規模修繕工事の際に、建物の利用者に障害にならないか心配です。
A
建物利用者に支障がでないように、利用時間の前後や休日などに工事を行うことも可能です。お気軽に御相談ください。
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Q大規模修繕工事の費用はどのくらい掛かるのでしょうか？
A
マンションやビルの大規模修繕工事の予算は、建物の大きさや、構造などによって変わってきます。一般的な目安として、60m2程度の1住戸当たり80万円～120万円と思われます。規模の小さなマンションでは高くなり、規模の大きなマンションで安くなる傾向があります。また、工事の内容により価格が変動いたします。
